מיזמי תמ"א 38 ברמת-גן – לאן?

בכנס נשאו דברים מר אייל אוכמן, יו"ר איגוד חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית באיגוד לשכות המסחר, ונערך דיון בנושא עתיד מיזמי תמ"א 38 ברמת גן בהשתתפות אדריכל חיים כהן, מהנדס עיריית רמת גן, ונציגי הרשות המקומית ברמת גן.

אוכמן בירך את כהן שהגיע לדיון על מנת לספק תשובות לעוסקים במלאכה, וציין כי רמת גן מהווה קרקע פוריה לפעילות יזמית בתמ״א 38 וקידום התוכנית יותר מכל עיר אחרת. "רמת גן במנהיגותו של מהנדס העיר אדר' חיים כהן שמשה מודל להתפתחות תמ״א 38 בכל המרחב בישראל, ובעקבותיה נכתב שינוי 3 המאפשר תוספת של 2.5 קומות בכל המדינה." אמר אוכמן בכנס. "רמת גן הייתה הראשונה לתכנן תוכנית מפורטת עפ"י סעיף 23 המקנה מספיק זכויות בניה לאפשר הריסה ובניה."

עוד ציין אוכמן כי שמיטת הקרקע לכאורה יציבה עקב הפלת תוכנית רג/340 ג/30א1 ברמת גן יצרה חוסר וודאות לגבי היכולת לממש פרויקטים מתוכננים בעיר, מאחר וניתוח הזכויות שעל בסיסו ביצעו היזמים מסחר עם מחזיקי הזכויות חייב לדעת לעמוד, ולא ניתן להפחית מטרים מהדירות העתידיות שהובטחו לדיירים בהסכמים מחייבים.

בנוסף, התקיימו 2 הרצאות בנושא "מגמות ופסיקה בנושא הדייר הסרבן" מאת עו"ד אביב טסה, יועץ משפטי באיגוד חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית, ו"רפורמת המס בשנת 2014" מאת עו"ד אורית קוך, מנהלת תחום התחדשות עירונית במשרד עו"ד זיו שרון.